Ruhig gelegenes Gartenparadies mit Traumblick!

Sie betreten die gepflegte, effizient geschnittene Wohnung über eine kleine Diele, welche alle Zimmer miteinander verbindet. Das Schlafzimmer ist mit zwei Fensterelementen nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz, auch für größere Schrankelemente.

Angrenzend befindet sich zusätzlich zu dem Keller ein kleiner Abstellraum.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein modernes, hell gefliestes Wannenbad.

Schräg gegenüberliegend die komplett eingerichtete, sehr schöne Einbauküche. Diese verbleibt ohne Abschlagszahlung in der Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer mit über 22 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick direkt ins Grüne. Aktuell wurde das Wohnzimmer zugunsten eines weiteren Zimmers mit einer Leichtbauwand unterteilt. Über eine doppelflüglige Terrassentüre gelangt man in den zur Wohnung gehörenden, idyllisch angelegten Garten.

Ein gemauertes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Wunderschöner Buchenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Modernes, hell gefliestes Wannenbad
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Idyllisch angelegter, absolut ruhiger Garten mit kleinem Gerätehäuschen
* Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
* Ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum
* Geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen
* Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, im Bäderviertel von Bad Tölz. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries darstellt, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 1 Minute Fußweg entfernt und auch der Bahnhof Bad-Tölz mit Anschluss an Regionalbahn sowie zahlreichen Buslinien ist gut zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.

Die Rücklagen für das Wohnhaus belaufen sich zum 31.12.2022 auf 9.501,20 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.325,42 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2022 auf 34.611,25 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 487,48 €.

Kaufpreis Wohnung 330.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 350.000,00 €