Sie haben die Geschäftsidee! - Wir die passende Fläche!

In einem beliebten Gewerbegebiet von Bad Tölz liegt diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Gelegen im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2007 überzeugt es mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Auf ca. 40 qm bietet die Gewerbefläche optimale Bedingungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Praxis, Büro oder Studio. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Die separate Teeküche eignet sich dabei ideal für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden. Das modern geflieste WC unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit. Der strapazierfähige Bodenbelag aus Fliesen sowie robustem Vinyl in Holzoptik garantiert ein gepflegtes Erscheinungsbild und Langlebigkeit. Dank der Erdgeschosslage ist die Fläche bequem erreichbar und ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr. Eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage, perfekt für Ihr Business oder zur Kapitalanlage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2031
Endenergieverbrauch: 57.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

* Sehr gute Lage an frequentierter Straße
* Perfekte Raumaufteilung
* Ebenerdiger Zugang
* Große Fensterfront für guten Lichteinfall
* Gepflegte Vinylboden mit Korkträger
* Teeküche und Toilette innerhalb der Gewerbefläche mit Waschmaschinenanschluss
* Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
* Geeignet als Bürofläche, Laden oder Ausstellungsfläche

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrten Lagen auf der Tölzer Flinthöhe. Die große Anzahl an Gewerbetrieben, diverse Geschäfte, das große Ärzte- und Unternehmerzentrum – die „Schnecke", Autohäuser, das Landratsamt sowie viele weitere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle befindet sich gleich vor dem Haus. Der Bahnhof Bad Tölz mit Anschluss an Regionalbahn sowie zahlreichen Buslinien ist gut zu erreichen. Die Bundesstraßen B13 und B472 sind jeweils nur etwa 300 Meter entfernt.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 486,68 € zzgl. 92,47 € MwSt. und 142,80 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis wird beim Kauf der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Monatsende.

Die Rücklagen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich am 31.12.2023 auf 32.816,03 €. Der Rücklagenanteil der Gewerbeeinheit beträgt 1.689,70 €.