Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses geräumige Anwesen im Badeteil von Bad Tölz überzeugt mit seiner besonderen Architektur und seinen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 282 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1054 m² bietet diese Immobilie enorm viel Platz. Sowohl die Kombination von Wohnen und Gewerbe als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier möglich.

Die einzelnen Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und gut belichtet. Die verschiedenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. In den letzten Jahren wurden die Bäder im Haus erneuert und präsentieren sich jetzt in einem zeitlosen Design. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Großteil des Erdgeschosses stellt eine gewerblich nutzbare Fläche dar. Früher als Arztpraxis genutzt, kann man die Räumlichkeiten nun sowohl als Büro als auch wohnlich nutzen. 

Die zweite Hälfte dieses Geschosses ist dann bereits der Keller. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer sowie der Wasch- und Heizungsraum.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind aktuell als zwei separate Wohneinheiten ausgestattet, mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Küche. Daher eignet sich die Immobilie auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus – oder Sie überlassen den Kindern die obere Etage.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 1054 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen – hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.

Und Ihr Fuhrpark? Hier stehen Ihnen zwei separate Einzelgaragen sowie diverse Stellplätze davor zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 346.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: H

* Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
* Große, gepflasterte Terrassenbereiche in Süd- und Ost Ausrichtung
* Sonniges und eingewachsenes Gartengrundstück
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich
* Zwei separat erschlossene Einzelgaragen
* Viel Potenzial aufgrund der Grundstücksgröße
* Lage des Grundstücks innerhalb eines Bebauungsplans

Die Lage mitten im Bäderviertel von Bad Tölz bedeutet kurze Wege zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzenniveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 erstellte Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen. 

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre:

1982 – neue Aufsparrendämmung am Dach
2012 – neue Heizkörper und Dämmung von allen Heizkörpernischen
2014
– neue Fenster und neu elektrische Rollläden (Obergeschoss Süd)
2015
– neue Fenster und teilweise neue Klappläden (ALU-Pulverbeschichtung) und renovierte Holzläden (Obergeschoss Nord)
2016
– neuer Trinkwasser / Hausanschluss
– neue Bäder und Toiletten (Erdgeschoss)
– Trinkwasserleitungen und Elektrik (Obergeschoss und Dachgeschoss)
2017
– alle Türen neu gestrichen
– Haustür renoviert
– Terrasse/Terrassengeländer
2021
– neue Fenster und neu elektrische Rollläden (Erdgeschoss)
– neue Fenster und neu Klappläden (ALU-Pulverbeschichtung) (Kellergeschoss)
– Büro, Treppenhaus und Decken gestrichen (Erdgeschoss)