Hier stimmt die Rendite !

Das außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 ist aktuell voll vermietet. Eine interessante Kapitalanlage in unmittelbarer Zentrumslage von Bad Tölz ! Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Einheiten:

I) Eine Einzelhandels / Büro / Praxisfläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront und einer zusätzlichen Galerieebene. Ein Lagerraum, beispielsweise als Ankleide/ Teeküche sowie ein eigenes WC sind vorhanden. Die Einheit wurde aktuell an eine Massagepraxis vermietet. Nutzfläche 82 qm, 820 Euro Kaltmiete.

II) Eine 4 Zimmer Maisonettewohnung im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang über den rückwertigen Gebäudeteil. Seit geraumer Zeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Wohnfläche 95 qm, 790 Euro Kaltmiete.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2026
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* gute Geschäftslage unweit der Marktstraße
* Ladenfläche mit großen Schaufensterfronten
* Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang
* unproblematisches Mietverhätniss ohne Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten
* Stockwerkseigentum
* 100 % Vermietungsstand

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt nur einen Steinwurf zur malerischen Fußgängerzone entfernt. Die historische Marktstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre.
Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Sämtliche Unterlagen dieser Immobilie wurden uns vom Bauamt zur Verfügung gestellt. Diese Pläne sind leider nur unvollständig bzw. nicht exakt bemaßt. Die in den Verkaufsunterlagen angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden mit der größtmöglichen Sorgfalt ermittelt. Trotzdem können wir für die Korrektheit der Angaben keine Gewähr übernehmen.