Ihre Mieterin hat es sich schon gemütlich gemacht!

Hier bietet sich eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit 79 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einem kompakten und durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal geschnitten.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Essdiele mit 11 m², die den Wohnbereich optimal ergänzt und viel Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Zwei Balkone bieten Ihren Mietern zusätzlichen Raum zur Erholung – egal ob zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Das große Schlafzimmer garantiert Ruhe und Komfort, während das getrennte WC den alltäglichen Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt absolut ruhig. Hier genießen Ihre Mieter ein angenehmes und ungestörtes Wohnambiente, das zugleich zentral und gut angebunden ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 142.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

* Gelungene Raumaufteilung
* Zwei Balkone in Ost- und Westrichtungen
* Einbauküche im Angebotspreis enthalten
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum
* Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen Lage – etwa 5 Kilometer südlich der Stadtgrenze Münchens – in Taufkirchen im Ortsteil „Am Wald“.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Taufkirchen oder der angrenzenden Gemeinde Unterhaching innerhalb weniger Minuten.

Die S-Bahnstation Taufkirchen liegt fußläufig ca. 6 Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der S3 während der Hautverkehrszeiten in 10 Minuten und ansonsten in 20 Minuten in die Münchner City. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 230 m entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle Taufkirchen West (A995) liegt etwa 750 m entfernt und gewährleistet somit eine perfekte Mobilität in alle Richtungen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über das Autobahnkreuz München-Süd mit den Autobahnen A995, A8 und A99.

Die Gemeinde Taufkirchen ist mit ihrer Lage im MVV-Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München ein gefragter Wohnstandort und besteht aus dem historischen Ortskern und der in den 1970er Jahren entstandenen Siedlung „Am Wald“. Die Siedlung „Am Wald“ bietet mit ihrem wertvollen Baumbestand und dem hohen Freiflächenanteil große Potenziale.

Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich ebenfalls direkt in Taufkirchen. Das Gymnasium befindet sich in Unterhaching. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das ortsansässige Freibad sowie Sportvereine geradezu an.

Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2023 auf 240.177,78 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil daran beträgt 2.527,70 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 719,34 € zzgl. 250,00 € für die Betriebskosten. Das Mietverhältnis wird beim Kauf der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.

Kaufpreis Wohnung 340.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 360.000,00 €