Ferienwohnung - 123 qm auf zwei Ebenen!

Diese ausgesprochen großzügig geschnittene Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und vermittelt den Eindruck eines eigenen Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, der komplette Wohn- Essbereich sowie ein kleiner Schlafraum. Der Wohnraum ist dabei komplett nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum großen überdachten Balkon.

Über eine gemauerte Treppe erreicht man die zweite Ebene der Wohnung mit 2 Räumen im Souterrain. Der größere, nach Süden ausgerichtete Hobbyraum ließe sich hierbei nochmals unterteilen. Von hieraus gelangt man auf eine große, uneinsehbare Südterrasse. Unter anderem befinden sich in dieser Etage auch das hell geflieste Wannenbad mit Handwaschbecken und WC.

Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2034
Endenergieverbrauch: 128.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

* Große, uneinsehbare Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
* Meranti-Fenster mit optimaler Isolierverglasung (3-fach-Verglasung) 
* Rollläden (teilweise defekt)
* Einbauküche im Angebotspreis enthalten 
* Direkter Zugang vom Treppenhaus in die Tiefgarage
* Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller
* Fahrradraum

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Orstanlage in einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt der idyllische Kurpark Bad Tölz, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder aktive Erholung eignet.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte.
Gesundheitsbewusste Bewohner finden in den benachbarten Spezialkliniken und Arztpraxen eine verlässliche Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen wie die Haltestelle Bad Tölz-Kurhaus hervorragend.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2023 auf 30.379,96 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.995,47 €.

Kaufpreis Wohnung 198.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 218.000,00 €


Der individuelle Stromverbrauch der Wohnung ist bereits im Hausgeld enthalten.

Gemäß Baugenehmigung ist die Nutzung als Ferienwohnung genehmigt.
Hinsichtlich eines bereits durch den Eigentümer behobenen Wasserschadens besteht ein Rechtsstreit mit der WEG.
Ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung ist für 2026 bzw. 2027 geplant.