Ihre Wohlfühloase in der Endetage !

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante Dreizimmerwohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der kompakte Grundriss ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Südloggia, auf der Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die ruhige Lage der Wohnung in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses garantiert Ihnen eine angenehme Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Alltags.

Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort und die Funktionalität des Wohnens erhöht – perfekt, wenn Sie Besuch empfangen.

Die 1984 erbaute Anlage ist solide und gut gepflegt. Auf einen Aufzug wurde bewusst verzichtet, was der Ruhe im Haus zugutekommt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, den Sie direkt aus dem Treppenhaus erreichen – komfortabel und sicher.

Diese Wohnung verbindet alle Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Großzügiger, gut durchdachter Grundriss
* Moderne, neue Einbauküche mit Geschirrspüler etc.
* Hochwertiger Bambus-Parkettboden
* Modernes, natürlich belichtetes Dusch- und Wannenbad
* Große Fensterelemente
* Rollläden
* Sonnige, einladende Südloggia
* Großer gemauerter Kellerraum ca. 15 m², nicht einsehbar, Türe mit Sicherheitsschloß
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der schönsten und grünsten Wohnanlagen von Obermenzing. Die nächstgelegene S-Bahn-Station – Langwied (S3) - ist nur 500 Meter von der Wohnung entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie schon nach 3 Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister aller Art.

Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.

Der Stadtteil kombiniert dörflichen Charme mit einem hohen Maß an Grünflächen und besticht durch seine hervorragende Anbindung zur Münchner City. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre bietet Obermenzing eine hervorragende Verkehrsanbindung zu Autobahnen und Zubringern. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Das Herz von Obermenzing bildet das idyllische Wasserschloss Blutenburg. Der Stadtteil erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Münchnern aufgrund seiner Lage direkt am Fluss Würm. Hier können Sie Ihre Freizeit vielfältig gestalten – sei es bei einem Spaziergang, einer Radtour, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping oder einfach Entspannung – Obermenzing bietet Ihnen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Obermenzing ist besonders für Familien attraktiv, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Die Rücklagen für das Wohnhaus belaufen sich am 31.12.2023 auf 488.261,64 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 4.183,88 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2023 auf 224.910,09 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.307,62 €.

Kaufpreis Wohnung 520.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 540.000,00 €