Sonnige Endetage mit Weitblick!

Bei der angebotenen großzügigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine helle und sehr schön geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung bietet durch das offene Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Hauses mit nur 5 Wohneinheiten.

Ausgestattet ist die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Einbauküche und einem hell gefliesten Bad, neuen 3-fach-Velux-Dachfenstern, hellem Teppichboden, Einbauschrank im Schlafzimmer und einem Balkon mit Markise.

Aktuell wurde die Immobilie mit einer neuen Heizung (Pellets) und einer neuen Dachisolierung modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Nebengebäude und ein Aussenstellplatz.

Als Mieter stellt sich die Eigentümerin eine alleinstehende Person ohne Haustiere vor.
Für eine Wohngemeinschaft ist die Immobilie nicht geeignet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der zur Verfügung stehende Energieausweis auf den "alten" Daten basiert, bevor die neue Heizung und die neue Dachisolierung installiert wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Lage im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
* Südbalkon mit Markise
* Neue 3-fach-Velux-Dachfenster
* Einbauküche
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Natürlich belichtetes Wannenbad
* Abstellraum im Nebengebäude
* Aussenstellplatz für mtl. € 50,00 verfügbar

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Badeteil von Bad Tölz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.