Repräsentativer Wohntraum mitten im Park!

Die Immobilie befindet sich im 1. OG und überzeugt durch ihre enorme Raumhöhe mit 2,75 m und die Verwendung von edlen und hochwertigen Materialien und Ausstattungen.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist freundlich und hell. Hier ist ausreichend Platz für einen Einbauschrank, eine Garderobe und z. B. einen Schuhschrank. Die Diele erschließt Wohnraum, Küche und die Nebendiele mit Schlafzimmer und Bad. Die Fußbodenheizung steuern Sie für jeden Raum separat.

Der sonnige Wohnraum mit umlaufend bodengleichen Fensterelementen ist das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung des Raums sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Terrassenbalkon dar. Erreichbar über Küche und Wohnzimmer bietet dieser Balkon allerhöchsten Wohnkomfort. Mit einer Tiefe von bis zu 3 Metern, einem traumhaften Blick in den Park, wird dieser Bereich der Wohnung zum Freilichtkino!

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die freundliche Küche, welche mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Das gesamte Küchenmobiliar gehört zur Wohnung und muss nicht separat abgelöst werden.

Das Badezimmer als persönlicher Ort zum Wohlfühlen. Das großzügig gestaltete Bad wird durch ein großes Fenster belichtet. Zur Ausstattung zählen die Badewanne, das WC und ein großer Waschtisch - alle mit hochwertigen Armaturen versehen. Mit ein paar farbigen Accessoires können Sie dem Raum das gewisse Etwas verleihen.

Nebenan befindet sich das Gäste-Duschbad. Es ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Dusche, WC sowie Handwaschbecken. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier vorgesehen.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2027
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

* Barrierefreier Zugang über die Tiefgarage mit Lift
* Exklusive Gestaltung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs mit Marmor, Beton und Glaselementen
* Hochwertiger Bodenbelag: wunderschöne Holzdielen im Wohnbereich und in der Diele
* Umlaufende, ausschließlich bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Räume
* Fensterläden erlauben ein komfortables Abdunkeln der einzelnen Zimmer
* Terrassentiefer Balkon mit Westausrichtung und hochwertigem Holzbelag
* Hochwertig ausgestattetes Bad
* Gästebad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
* Aufwändige Hauseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage sowie Video-Überwachung
* Imposante Raumhöhe von 2,70 Meter
* Fußbodenheizung
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Gelegen in Mitten des malerischen Herderparks verspricht diese Immobilie allerbeste Lagequalität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historische Marktstraße sind fußläufig erreichbar.
Gesundheitsbewusste Bewohner finden in den benachbarten Spezialkliniken und Arztpraxen eine verlässliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen hervorragend.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor Ihrer Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland. Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch - München oder zur Autobahn München - Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Bezug kurzfristig möglich.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Für eine Wohngemeinschaft ist die Immobilie nicht geeignet.