Gartenparadies mit 95 qm auf zwei Etagen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten sowie einem großen Hobbyraum in einem optisch sehr ansprechenden neuwertigen Objekt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Ausgestattet mit einem wunderschönen Eichenparkett und Echtholzfenstern fühlt man sich hier sofort wohl.

Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit Garten und der große Hobbyraum, der direkt über eine Echtholztreppe mit der Wohnung verbunden ist und die nutzbare Fläche auf 95 qm erweitert.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zusätzlich zum Carport können Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Für eine Wohngemeinschaft ist die Immobilie nicht geeignet.

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beläuft sich auf 3 Jahre.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Lage im Erdgeschoss
* Südterrasse mit Garten
* Großer Hobbyraum mit zusätzlichen 30 qm
* Hochwertiger Eichenparkett
* Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
* Natürlich belichtetes Wannenbad
* Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
* Carport für mtl. € 50,00 verfügbar
* Weitere Stellplätze auf Wunsch verfügbar

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz, am Ende einer Sackgasse. Trotzdem ist das unmittelbare Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Bad Tölz selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beläuft sich auf 3 Jahre.