Rendite 7,8 % - mit langfristigem Mietvertrag

Biergarten Ansicht 1
Wintergarten Ansicht 1
Gastraum Ansicht 5
Bar Ansicht 3
Bistro Küche
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 8137_4
Objektart Gaststätte
Lage 82538 Geretsried
Gesamtfläche ca. 107 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Fahrtzeit BAB 3
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Fahrzeit Flughafen 60
Gewerbefläche ca. 107 m²
Etage EG
0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Lokal liegt in zentraler Lage mitten im Ortskern von Geretsried.

Gute Küche, ein sonniger Biergarten sowie Gasträume mit einer gemütlichen Ausstattung im Landhausstil lockten bislang viele Besucher an. Die Gaststätte ist ein Treffpunkt für Geselligkeit und Wohlbefinden.

Die Räumlichkeiten sind mit einer großen Bar und zahlreichen Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Weitere Plätze sind im gemütlichen, komplett verglasten Wintergarten vorhanden. Die Räumlichkeiten bieten für private Feiern oder Vereinstreffen optimale Voraussetzungen.

Im Gastraum an der Bar finden ca. 70 Gäste Platz, im hellen Wintergarten nochmals ca. 20 Leute.

Der idyllische Biergarten auf der Sonnenterrasse ist ein beliebter Einkehrort und verfügt über ca. 50 Plätze.

Neben der Küche stehen der Gaststätte ein Lagerraum mit Kühlung sowie ein separater Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Gaststätte ist mit Sanitäranlagen für Damen und Herren ausgestattet.

Besucherparkplätze sind vor dem Lokal vorhanden.

Die Räume sind derzeit vermietet. Der Pachtvertrag läuft bis Ende September 2022 mit der Option auf Verlängerung von weiteren 3 Jahren.
Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 2.000,00 netto, die Vorrauszahlung auf Neben- und Heizkosten beläuft sich 400,00 Euro netto.

Fenster und Fassade der Anlage wurden 2016 renoviert.

Die Höhe des Wohngeldes beträgt: EUR 458,00

Ausstattung


* komplett verglaster Wintergarten
* wunderschöner Biergarten in geschütztem Innenhof
* Lagerraum mit Kühlung
* separater Keller
* gepflegte Sanitäranlagen
* Erneuerung Heizungsanlage 2015
* Besucherparkplätze vor der Gaststätte vorhanden
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Kaufpreis Inventar: EUR 8.000,-

Lage

Geretsried ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte und jüngste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.

Ca. 35 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, eingebettet zwischen der Isar und der Loisach ist die Stadt verkehrstechnisch optimal gelegen.

Bad Tölz erreicht man am östlichen Isarufer in ca. 15 Minuten, das im Norden gelegene Wolfratshausen mit S-Bahnanschluss in ca. 10 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn ist ca. 10 km entfernt.

Gartenberg ist mit ca. 11.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Geretsried.

Im Ortsteil befinden sich je eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und eine Musikschule. Es gibt ein kleines Hallenbad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen, ein Eisstadion und ein Sportstadion.

Im Zeitraum von 2005 bis 2007 entstand in der Nähe des Rathauses durch mehrere Umbauten das neue Zentrum von Geretsried und wird, mit der Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen eine von drei Haltestellen im Stadtgebiet mit dem Namen Geretsried-Mitte erhalten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1983
Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 173 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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