Kleine Terrassenwohnung mit viel Potential

Ansicht
Küche
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Bad
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Schwimmbad
Sauna
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1097
Objektart Terrassenwohnung
Lage 83661 Lenggries
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 40 m²
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage E
Einbauküche ja
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können EUR 153,00 umgelegt werden.
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2003
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 219,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 167 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die geräumige Immobilie liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Der große Wohnraum hat eine enorme Raumhöhe und ist nach Westen hin komplett verglast. Davor liegt die sonnige, gepflasterte Terrasse mit Gartenanteil.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier vorgesehen.

Das innliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken und Toilette.

In der Diele befindet sich Platz für einen großen Schrank.

Die gesamte Wohnung ist mit aufwändig gestalteten Holzdecken versehen.

Der Kellerraum befindet sich auf derselben Etage.

Besonders erwähnenswert ist das hauseigene Schwimmbad, welches den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Im Sommer lädt die große, parkähnliche Liegewiese zum Erholen ein. Die Sauna kann ebenfalls genutzt werden und wurde erst kürzlich erneuert.

Die Immobilie ist seit Herbst 2014 an eine nette, alleinstehende Dame vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Ausstattung

* Erdgeschoss mit Blick ins parkähnliche Grundstück
* enorme Raumhöhe
* komplett verglaste Westseite
* ausgesprochen großzügiger Wohn- und Essbereich
* innliegendes Duschbad
* große, gepflasterte Westterrasse mit Gartenanteil
* Kellerraum
* Schwimmbad mit großer Liegewiese und Sauna im Haus
* Lift

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am nördlichen Ortseingang von Lenggries. In geringer Entfernung erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die "Marktstraße" und der Bahnhof liegen im Zentrum von Lenggries.

Lenggries ist ein Luftkurort im Isarwinkler Voralpenland, mit dem Brauneck (1.556 m) als Hausberg. Bekannt geworden ist Lenggries als wunderschönes Wanderparadies und Skigebiet. Vom Gipfel des Braunecks haben Sie einen beeindruckenden Panoramablick vom Voralpenland über den Karwendel und die Tegernseer Berge bis hin zu blendenden Schneehöhen in der alpinen Bergwelt. Im Umland finden Sie zahlreiche, sehenswerte Seen wie den Tegernsee, den Schliersee, den Walchensee und den Kochelsee.

Werden Sie aktiv und wandern Sie das ganze Jahr auf endlosen Wegen, in der Sonne und im Schnee, von Hütte zu Hütte, und genießen Sie eine atemberaubende Panoramaaussicht nach der anderen. Naheliegend für die Bewohner Lenggries ist natürlich eine Wanderung auf das mächtige Brauneck, den bekanntesten Berg des Isarwinkels. Einer der beliebtesten Ausflüge führt Sie über den grünen, fast ebenen Gratsteig vom Brauneck bis zu den Achselköpfen vor der Benediktenwand. Vom Brauneck selbst können Sie dann auch einfach mal abheben - mit einem Drachen oder Gleitschirm.

Im Sommer ebenfalls ein Muss: die Wasserwelt rund um Lenggries. Kühlen Sie sich z. B. in der Isar ab, dem Wahrzeichen des Isarwinkels. Am Badestrand des Sylvensteinstausees, im Naturfreibad oder im Schwimmbad Isarwelle entfliehen Sie der Hitze des Sommers. Noch mehr Spaß und Spannung gibt es beim Raften, Surfen, Segeln und Tauchen.

Sonstiges

Der Grundriss der Immobilie stellt eine Skizze dar und ist nicht maßstabsgetreu.

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 167 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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