"Ruhige, kleine Ferienwohnung in der Endetage!"

Blick auf die Immobilie
Wohnen Ansicht 1
Ausblick
Schlafen Ansicht 1
Duschbad
Grundrissskizze (nicht maßstabsgerecht).png
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Eckdaten

Kennung 1096_1
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 31 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Duplex
Garagen Kaufpreis 8.000,00 €
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Etage 3
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 87,00 umgelegt werden
Wohngeld 134,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab sofort
Keller nein
0
200
>400


73
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer gehobenen Neubau-Wohnanlage in traumhaft ruhiger Lage im Kurviertel.

Das Grundstück liegt auf leichtem Hanggelände in unmittelbarer Kurparknähe.

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und ist ausgestattet mit einer zeitlos modernen Möblierung inkl. Kleininventar.

Der Wohnraum ist durch den komplett verglasten Giebel optimal belichtet. Von hier aus gelangt man auf den tiefen, überdachten Balkon mit Blick über die Stadt.

Im Wohnraum befindet sich auch die Küchenzeile mit Kühlschrank und Kochfeld.

Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schuhschrank.

Das Schlafzimmer befindet sich in der Dachschräge. Der Kniestock reicht bis auf ca. 50cm. Belichtet ist dieser Raum mit einem Dachflächenfenster.

Das innliegende Duschbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt.

Den Bewohnern der gepflegten Wohnanlage stehen eine Münzwaschmaschine und ein –trockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexstellplatz.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Ferienwohnung. Die Immobilie ist nicht zur dauerhaften Nutzung als Erstwohnsitz bestimmt.

Ausstattung

* Ferienwohnung
* ruhige Bestlage am Kurpark
* sehr schönes Objekt mit gepflegtem Ambiente
* Einbauküche
* komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
* Heller Laminatboden im Wohn- und Schlafraum
* Balkon mit Blick über Bad Tölz
* Modern gefliestes Bad mit Dusche
* Aufzug im Haus

Lage

Berge und Seen, Kirchen und Klöster, Städtchen und Dörfer - Oberbayern aus dem Bilderbuch.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1998
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 73,0 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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