"Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus - für Eigennutzer und Kapitalanleger!"

Ansicht Immobilie Süden
Whg DG - Wohnen
Whg OG - Bad
Treppenhaus
Ansicht Immobilie Westen
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 8143
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 86415 Mering
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 243 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 852 m²
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1959
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von St. Afra.

Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der Altbau stammt aus dem Jahre 1959, der An- und Ausbau des Gebäudes erfolgte im Jahre 1998.

Die Immobilie teilt sich auf in insgesamt drei nahezu gleich große Wohnungen. Erschlossen werden die Einheiten über ein zentrales Treppenhaus.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen im EG und OG ist fast identisch. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Bad. Beide haben Zugang auf eine Loggia/Balkon bzw. auf eine Terrasse. Angrenzend zum Haus befindet sich ein gepflegter Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist hier der Kaminofen im Wohnzimmer, der Balkon, als auch die schöne Dachterrasse mit perfekten Sitzmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume sowie diverse Gemeinschaftsflächen wie Waschraum etc..

Im Souterrain gibt es einen weiteren Raum, der als Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Das Zimmer ist aufgrund des Lichtgrabens bestens belichtet und kann individuell genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung z.B. als Büro, Kosmetikstudio etc. ist aufgrund der guten Belichtung und des separaten Zugangs durchaus denkbar.

Auf dem Grundstück sind eine Doppelgarage und zwei Nebengebäude vorhanden. Parkfläche für ein weiteres Auto befindet sich vor der Garage.

Das Haus wurde 1959 in solider Bauweise errichtet und ist teilrenoviert. Die Fenster als auch die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden nach und nach erneuert. Die Elektrik ist teilerneuert.

Das Treppenhaus als auch die Wohnung im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig. Ausstehende Renovierungsarbeiten können nach Absprache noch vom Eigentümer fertig gestellt werden.

Aufgrund der gefragten, zentrumsnahen Lage und der interessanten Wohnungsgrundrisse ist diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit sehr viel Potential.

Ausstattung

* Marktgängige Wohnungsgrößen in allen Etagen ( ideal zum Eigennutz oder zur Vermietung )
* Hervorragend belichtete Wohnräume durch große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten
* Anschlußmöglichkeiten für Kaminöfen
* Teilrenoviert - Erneuerung Elektrik, Fenster und Bäder (EG und OG)
* wunderschöne, ruhig gelegene Gartengrundstücke auf Süd - und Nordseite des Hauses
* großzügige Terrassen- oder Balkonflächen in allen Wohneinheiten
* Kellerräume für alle drei Wohnungen vorhanden
* Gewerblich nutzbarer Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
* Doppelgarage, Außenstellplatz und zwei individuell nutzbare Nebengebäude

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig, aber zentral im Meringer Ortsteil St. Afra.

Mering gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg, erstreckt sich über eine Fläche von 26,83 km² und hat ca. 14.200 Einwohner.

Die Infrastruktur Merings ist mit der B2 und der nahegelegenen B17 und A8 sowie der hervorragenden Bahnanbindung im Landkreis einzigartig.
Der Bahnhof liegt nur ca. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Hier verkehren im Halb-Stunden-Takt Regionalzüge nach Augsburg und nach München. In etwa 25 Minuten ist man am Augsburger Hauptbahnhof - München-Pasing erreicht man in ca. 30 Minuten.

Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Augsburger Innenstadt. In München und Landsberg am Lech in ca. 35 Minuten.

Der verkehrsberuhigte Meringer Ortsteil St.Afra grenzt an das große Meringer Shopping-Gebiet.

Das große Einkaufs-Areal lässt mit Super- und Drogeriemärkten, Cafés/ Bars/ Restaurants sowie Friseur oder Schuhläden etc. keine Wünsche offen. Schulen sowie Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld zu finden.

Für Ausflüge und Spaziergänge liegt Mering an einem Naherholungsgebiet mit mehreren schönen Badeseen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1959
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 192,6 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungsinformationen

Legende
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