"Ruhige Wohnlage sucht neuen Langzeitmieter!"

Ansicht
Wohnen
Küche
Westloggia
Diele
Schlafen
Wannenbad
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0292
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Miete zzgl. NK 595,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenmiete 55,00 €
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten in NK Nein
Personenaufzug nein
Nebenkosten 75,00 €
Heizkosten pro Monat 65,00 €
Zustand gepflegt
Etage 1
Einbauküche nein
Kaution 1.950,00 €
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Bezugstermin 01.04.2018

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und die idyllische Ausrichtung zur gepflegten Gartenanlage.

Der Wohnbereich sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Große Fensterflächen ermöglichen den Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Der Balkon lässt sich aufgrund der Tiefe auch mit einer Sitzgruppe möblieren. Auf Wunsch können vom jetzigen Mieter hochwertige Fliegengittertüren übernommen werden.

Die Küche ist separat und mit Fenster optimal belichtet. Die Kücheneinrichtung obliegt dem Mieter.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Küche und Diele sind mit keramischem Belag ausgestattet.

Das innliegende Badezimmer wurde vor bereits komplett modernisiert und strahlt nun in moderner Eleganz. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.

Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Gemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auf Wunsch kann in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz angemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich eine alleinstehende Person oder auch ein Paar mittleren Alters. Nichtraucher sind erwünscht.
Staffelmietvertrag: Erhöhung um 2 % alle 2 Jahre

Ausstattung

* neuwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
* modernisiertes Wannenbad
* tiefer Westbalkon
* abgeschlossenes Kellerabteil
* Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
* absperrbarer TG-Einzelstellplatz a. W.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 116,2
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
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