"Sie haben die Geschäftsidee! - Wir die passende Fläche!"

Blick auf die Immobilie
Ladenfläche Ansicht 2
Ladenfläche Ansicht 3
Ladenfläche Ansicht 4
Ladenfläche Ansicht 1
Blick auf die Immobilie
Grundriß Bäckerei
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Eckdaten

Kennung 0916
Objektart Laden
Lage 82131 Gauting
Gesamtfläche ca. 57 m²
Miete zzgl. NK 1.250,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Bodenbelag Fliesen
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Etage EG
Verkaufsfläche ca. 57 m²
Kaution 3.750,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1966

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Die exponiert gelegene Eck-Ladeneinheit mit ca. 57 qm befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Gauting.

Die Ladenfläche verfügt über große Schaufensterflächen und ist durch die Ecklage an der befahrenen Straße sehr präsent. Die großen Fenster sorgen für entsprechende Belichtung und können zugleich als Ausstellungsfläche genutzt werden. Hier rücken Sie Ihr Angebot ins richtige Licht.

Das schöne Ladenlokal ist sehr vielseitig nutzbar und daher auch für zahlreiche Branchen z.B. aus dem Dienstleistungs- und Einzelhandelsbereich geeignet.

Bisher wurde dort eine Bäckerei-Filiale mit Café betrieben. Die Immobilie ist noch mit dem kompletten Mobiliar ausgestattet, welches bei Interesse vom Vormieter übernommen werden kann.

Neben der Verkaufsfläche befinden sich innerhalb der Immobilie ein Küchenbereich sowie eine abgeschlossene Sanitäreinheit mit Toilette und Handwaschbecken.

Der Vormieter hat eine Klimaananlage in der Einheit installiert, die auf Wunsch ebenfalls übernommen werden kann. In diesem Fall fällt keine Vorauszahlung auf die Heizkosten an außer für das WC. (4 € / Monat)

Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Raumaufteilung:
große Verkaufsfläche
abgeschlossener Sanitärbereich
Kellerraum

* nach Absprache verfügbar
* zentrale Lage an frequentierter Straße
* große Schaufensterfronten
* pflegeleichter Fliesenboden
* abgeschlossene Sanitäreinheit mit Toilette und Handwaschbecken
* Abstellraum im Untergeschoss

Lage

Der S-Bahn-Bahnhof Gauting ist nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit der S6 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Am Starnberger See sind Sie mit der Bahn in ca. 7 Minuten.

Die Lage ist aufgrund der Zentrumsnähe stark frequentiert. Die Immobilie eignet sich daher optimal für einen Einzelhandel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnen A96 München-Lindau und A95 München- Garmisch und der Autobahnring A99 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 40 Minuten entfernt.

Die Gemeinde Gauting liegt rund 20 Kilometer südwestlich von München im idyllischen Würmtal, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen. Gauting ist nach der Stadt Starnberg, mit seinen über 20.000 Einwohnern, die größte Gemeinde im Landkreis Starnberg und durch seine attraktive Lage im Fünf-Seen-Land ein beliebter Wohnort im Großraum München.

Die optimale Anbindung, eine vielseitige Infrastruktur und ein großes Freizeit- und Erholungsangebot ermöglichen naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 27 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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