"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!"

Südansicht
Wohnen, Essen
Kind 1
Kind 2
Eltern mit Ankleide
Studio
Büro, Gäste
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 0513_1
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82431 Ried
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 212 m²
Miete zzgl. NK 1.795,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Kaution 5.535,00 €
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Gäste-WC ja
Nebenkosten 400,00 €
Bezugstermin Frühjahr 2018
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzmiete 25,00 €
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Keller ja
Baujahr 2017

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 93.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus liegt im südwestlichen Gebäudeteil der Immobilie, die ortstypisch nach ländlichen Beispiel erbaut wurde.

Moderne Gebäudetechnologie und isolierverglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein ca. 19 qm großer Raum, der sowohl als Büro, Gäste- oder auch als Schlafzimmer einsetzbar ist. Direkt gegenüberliegend befindet sich ein Duschbad.

Sie lieben die behagliche Wärme eines Holzofens? Der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist kein Problem.

Im Obergeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide zwei Kinderzimmer untergebracht. In beiden Kinderzimmern bietet sich der Einbau einer zweiten Ebene an. Alle drei Zimmer haben Zugang zum umlaufenden Süd-Westbalkon.

Das geräumige Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken versehen. Boden und Wände erhalten einen keramischen Belag.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio untergebracht.

Das Kellergeschoss mit über 70 qm beherbergt neben dem Technikraum drei weitere Kellerräume.

Gartenliebhaber kommen mit dem dazugehörende Gartenanteil voll auf ihre Kosten. Der großzügige Gartenbereich, teils mit altem Baumbestand, ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Terrassenbereich ist vom Wohnraum aus zu begehen.

Außenstellplätze werden im Norden des Hauses angelegt und können zusätzlich angemietet werden.

Haben Sie Bedarf an gewerblichen Flächen, die möglichst nah an Ihrem Wohnort sind? Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

* NB-Erstbezug
* optimale Belichtung aller Räume
* geräumige Zimmer auf allen Etagen
* Kaminofen im Wohnbereich möglich
* großzügiges Dusch- und Wannenbad sowie zusätzliches Duschbad im EG
* Südterrasse mit großem Gartenbereich
* 70 qm Kelleretage mit 4 Räumen
* Außenstellplätze a. W.

Lage

Ried ist ein kleines, traditionsbewusstes Dorf und gehört zur Gemeinde Kochel am See. Eine beschauliche Einwohneranzahl lebt hier in einer außergewöhnlichen Landschaft, zu der vor allem das Lainbachtal und das Loisach-Kochelsee-Moor gehören.

Besonders Wanderer, Radler und Bergsteiger befinden sich hier in ihrem Element.

Kulturell hat die sehr Gemeinde einiges zu bieten. Nur einer der Gründe, der jährlich zahlreiche Besucher lockt und den Ort ausgesprochen lebenswert macht.

Im benachbarten Klosterdorf Benediktbeuern befindet sich eines der ältesten Benediktinerkloster Bayerns. Hier entstanden im Laufe der letzten Jahrzehnte zahlreiche Einrichtungen in den Räumlichkeiten des Klosters rund um die Themen Bildung, Wissenschaft, Erziehung und Umwelt.

An den beiden Hochschulen studieren jährlich bis zu 600 Männer und Frauen, wovon viele nach dem Studium in der Region bleiben.

Aufgrund des Tourismus gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitätsangeboten, wie z.B. das Alpenwarmbad.

Die Anbindung an die BAB Garmisch - München ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2017
Energieträger der Heizung: Hackschnitzel
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 93,6 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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