"Neubau - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage an der Isar!"

Ansicht
Wohnbereich
Terrassenbalkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0343_2
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83 m²
Miete zzgl. NK 975,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage 1
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Barrierefrei ja
Bezugstermin 01.04.2018
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten in NK Nein
Kaution 3.150,00 €
Etagenzahl 3
Haustiere Nein
Personenaufzug ja
Baujahr 2010
Nebenkosten 140,00 €
Zustand neuwertig
Keller ja
Garagenmiete 75,00 €
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Mittelpunkt der attraktiven 3-Zimmer-Wohnung ist der 30 qm große Wohn-/Essraum, der durch große Fensterflächen und den verglasten Erker hervorragend belichtet ist.

Eine Besonderheit stellt der große Terrassenbalkon mit Glasüberdachung dar.

Die geräumige Diele erschließt alle Zimmer und bietet Platz für Garderobe oder Schrank.

Das nach Süden ausgerichtete Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer und verfügt über Zugang zum 2. Balkon.

Beide Schlafräume sind, wie auch der Wohnraum, mit Parkett, Diele und Küchenbereich mit einer ansprechenden Fliese versehen.

Sehr ansprechend ist auch das Badezimmer ausgestattet. Hier stehen Wanne, zwei Handwaschbecken sowie eine bodengleiche Dusche mit Glastüren zur Verfügung.

Von der ebenerdig befahrbaren Tiefgarage aus ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Waschmaschine und Trockner können im Waschraum eingestellt werden.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Ausstattung

* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* ansprechendes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusch mit Echtglasabtrennung, Toilette und 2 Handwaschbecken
* großer Terrassenbalkon mit Glasüberdachung
* zusätzlicher Südbalkon
* Kellerabteil
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum
* ebenerdige Tiefgarage, Tiefgaragenstellplatz a. W.
* Lift, komplett barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich
* Wärmegewinnung mittels Luft-Wärmepumpe

Lage

Die attraktive Neubauwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Tölz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist. Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m. Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2010
Energieträger der Heizung: Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 21 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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