"Traum-Galerie-Wohnung mit Ausblick!"

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Grundriss Whg
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Eckdaten

Kennung 2150
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 68,73 m²
Kaufpreis 272.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage 2
Bezugstermin Sommer 2019
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Wohngeld 166,00 €
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können EUR 118,00 umgelegt werden
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2003
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


90
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Die Maisonette, französisch für "kleines Haus", geht über zwei Etagen und liegt ganz oben im letzten Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über 2 Zimmer mit Galerie, die sich auf insgesamt rund 68m² Wohnfläche verteilen. Hier steigt Ihnen niemand mehr aufs Dach!

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon mit ca. 1,8 m Tiefe. Der Blick geht über Wiesen bis zum Blomberg.

Die Küche ist offen. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.

Schönes Parkett aus Eiche auf den Böden finden Sie in den Wohnräumen. Sie wirken neu und wohnlich, haben dank guter Pflege einen guten Auftritt.

Die Wände tragen selbstbewusst äußerst fröhliche Farben! Wenn Sie es lieber zurückhaltend mögen: Wir empfehlen Ihnen gerne einen Malermeister, der Ihnen vor Ihrem Einzug einen guten Job liefert.

Es gibt ein geschmackvolles, innliegendes Duschbad mit weißen Fliesen, raumnhoch gekachelt.

Stauraum finden Sie in der kleinen Abstellkammer unmittelbar neben dem Eingang.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Gemeinschaftswaschraum finden Sie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Im Hof befindet sich eine Einzelgarage, die auf Wunsch erworben werden kann.

Die Eigentümer verbleiben zunächst selbst in der Immobilie. Spätestens im September 2019 steht die Wohnung dem Erwerber zur eien Verfügung. Bis dahin zahlen die Verkäufer eine monatliche Kaltmiete von EUR 750,00 inkl. Garage.

Ausstattung

* attraktive Raumaufteilung auf 2 Wohnebenen
* Endetage
* sonnige Räume
* moderne Einbauküche
* großer Terrassenbalkon mit Blick ins Grüne
* hochwertige Parkettböden
* ansprechendes Duschbad
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Einzelgarage a. W.
* Mietverhältnis bis längstens September 2019, danach Neuvermietung oder Eigennutzung

Info: Treppenhausreinigung und Winterdienst übernehmen die Bewohner des Hauses im Wechsel

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, im Bäderviertel von Bad Tölz. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries darstellt, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar.

Ihre Nachbarschaft ist das, was man früher "aus gutem Hause" nannte. Ein altertümlicher Begriff für Nachbarn im Alter ab 50 Jahre, denen ein gutes Miteinander wichtig ist.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2004
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 78,6 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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