"Kleine Gartenwohnung mit viel Potential!"

Terasse Ansicht 1
Wohnen
Bad
Diele
Grundriss Variante 1
Grundriss Variante 2
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Eckdaten

Kennung 1094
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 45 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können EUR 91,00 umgelegt werden
Etage E
Etagenzahl 4
Keller ja
Vermietet nein
Einbauküche ja
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1992
Wohngeld 166,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das angenehme Umfeld ist geprägt von adrette gemachten Mehrfamilienhäusern mit drei bis vier Etagen. Die Wohnlage ist als absolut ruhig zu bezeichnen.

Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang.

Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt.

Die Wohnung ist baujahrstypisch ausgestattet. Das große Wohnzimmer liegt ruhig nach Süden ausgerichtet mit direktem Zugang zur Holzterrasse. Ihre Wohnung hat einen kleinen privaten Garten, rund 30 m² groß. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.

Die Küche ist derzeit offen gestaltet und liegt direkt neben dem Eingangsbereich.

Das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.

Unser Vorschlag: Lassen Sie die Küchenanschlüsse in den Wohnraum verlegen und gestalten aus dem jetzigen Küchenbereich ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Geschätzte Kosten für Installateur und Trockenbau: rund 15.000 Euro.

Der Wagen? Steht in der Tiefgarage. Den Einzelstellplatz können Sie zusätzlich erwerben.

Ausstattung

* separater Hauseingang
* große Holzterrasse mit kleinem eingewachsenen Gartengrundstück
* Umbaupotential vorhanden - gestalten Sie aus dem Appartement eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossenem Schlafzimmer
* Kellerabteil
* Waschraum mit Stellplatz mit Waschmaschine und Trockners
* Einzelstellplatz in der TG a. W.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1992
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 79,8 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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