"Leben im Herzen der Altstadt!"

Ausblick
Büro 2
Büro 1 Ansicht 1
Außenbereich Ansicht 1
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2147_1
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57,96 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2007
Personenaufzug ja
Letzte Modernisierung 2007
Wohngeld 358,00 €
0
200
>400


114.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 114.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Altbaus direkt in der Marktstraße.

Eingangs- und Küchenbereich sind nach Osten hin komplett verglast und garantieren eine hervorragende Belichtung. Im Lichthof steht der Einheit ein Sondernutzungrecht am überdachten Bereich zur Verfügung.

Wohn- und Schlafraum sind nach Westen ausgerichtet und haben einen unvergleichbaren Blick auf die Isar. Die beiden Räume sind miteinander verbunden.

Mittig zwischen Küchenbereich und Schlafzimmer ist das innliegende Badezimmer untergebracht.

Alle Räume sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet.

Diese Einheit kann durch die Erbpacht (der jeweils auf die Wohnungen entfallende Grundstücksanteil wird nur "gemietet") besonders günstig angeboten werden. Der Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche.
Der Erbpachtzins beträgt EUR 113,37 im Monat und ist im Wohngeld bereits enthalten. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von 89 Jahren.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 358,00. Auf den Mieter können insgesamt EUR 115,00 umgelegt werden.

Die Teilungserklärung sieht für diese Einheit sowohl eine Nutzung zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken vor.

Dauerstellplätze können im Parkhaus auf der gegenüberliegenden Isarseite von der Stadt angemietet werden.

Ausstattung

* perfekte Raumaufteilung
* hervorragende Belichtung beider Räume mit Blick auf die Isar
* gepflegte Parkettböden in allen Räume
* stilvolle, weiße Holzkassettentüren

Lage

Marktstraße - Allein beim Klang der Adresse wissen Sie, das dieses Stadthaus direkt in der malerischen Fußgängerzone von Bad Tölz beheimatet ist. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1470 erbaut und ist das historisch prägende Gebäude des Stadtbildes. Kaum ein anderes Gebäude prägt Bad Tölz mehr.

Im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes 2007/2008 wurde der Marienstift in das städtische Sanierungskonzept eingegliedert. Es entstand ein Gebäude mit gemischter Nutzung aus Ladenpassage, Wohnen und Büros.

Unter Verwendung fortschrittlicher Modernisierungsverfahren wurde das Gebäude von Grund auf saniert und mit aktueller Technik ausgestattet.

Der Charme der Fassade, der Innenhof und die Ausstattung beherbergen anspruchsvollsten Wohncomfort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, etc. finden Sie direkt vor der Haustüre.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1900, renoviert 2007/2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 114,3 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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