"Gartenoase in beneidenswerter Idylle"

Blick auf die Immobilie
Südterasse
Wohnen
Wohnen
Bad
Schlafen
Küche
Gäste o Kind
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0359_1
Objektart Terrassenwohnung
Lage 83661 Lenggries
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 560,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 80,00 €
Keller ja
Haustiere Ja
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzmiete 15,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizkosten in NK Nein
Heizungsart Elektro-Heizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Etage E
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Baujahr 1982
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 162.57 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofenanschluss. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von hier aus zu erreichen. Ein kleiner Holzanbau bietet Platz für Sitzpolster, u.ä..

Der Gartenbereich steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die beiden Schlafräume sowie die Küche sind mit ansprechendem Linoleum, Wohnzimmer und Diele mit Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das zusätzliche Gäste-WC ist innliegend.

Ein kleiner Abstellraum am Ende der Diele bietet Stauraum für Staubsauger und Garderobe.

Im Untergeschoss steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Wasch- und Trockenmöglichkeit befinden sich im benachbarten Gemeinschaftswaschraum.

Auf Wunsch können 2 Außenstellplätze angemietet werden.

Ausstattung

* sonniger Terrassenbereich vor Wohnzimmer
* Laminatboden und Linoleum
* Rollläden an allen Fenstern
* Tageslicht Bad mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken
* zusätzliches Gäste-WC
* Anschluss für Holzofen
* großes, gemeinschaftliches Gartengrundsstück
* Infrarotheizung
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftraum
* 2 Außenstellplätze a.W.

Lage

Der beschauliche Ortsteil Schlegldorf von Lenggries liegt auf halber Strecke zwischen Bad Tölz und Lenggries. In ruhiger Lage mit traumhaften Bergblick und der Isar in unmittelbarer Nähe ein idyllischer Wohnort, an dem man zur Ruhe kommt.

Ob nun zu Fuß über den Isarwanderweg, mit dem Rad über den Höhenweg oder mit dem Bus (Haltestelle direkt an der Zufahrt) - man kann in kurzer Zeit Lenggries oder Bad Tölz erreichen.

Eine Langlaufloipe ist zu Fuß erreichbar, die Auto- bzw. Busfahrt zur Brauneck-Bergbahn dauert nur wenige Minuten. Sie können direkt vom Haus aus viele verschiedene Touren starten: vom Spaziergang über Bergtouren, vom Radeln auf dem Höhenweg über Mountainbiketouren.

Badestellen an der Isar sind zu Fuß erreichbar, das Alpenfreibad in Arzbach bzw. das Schwimmbad Isarwelle in Lenggries sind nur wenige Auto-/Radminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lenggries oder Bad Tölz.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1982
Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 162,57 kWh
Energieeffizienzklasse: F

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