"Direkt im Zentrum - Ihr Mieter weiß diese Lage bereits zu schätzen!"

Blick auf die Immobilie
Wohnen Ansicht 1
Küche
Badezimmer
Schlafen
Diele
Treppenhaus
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2148
Objektart Etagenwohnung
Lage 82538 Geretsried
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Keller ja
Etagenzahl 3
Etage 2
Wohngeld 319,00 €
Vermietet ja
Baujahr 1958
Wohngeldzusatz textuell davon sind EUR 210,00 auf den Mieter umlegbar
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse nein
0
200
>400


132
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist direkt im Zentrum gelegen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Der Wohnraum ist zur gut belichteten Südseite ausgerichtet - das Schlafzimmer sowie die Küche zeigen nach Norden. Die Räume lassen sich gut möblieren und sind mit Laminatboden ausgestattet.

Die Küche ist separat und mit Fenster optimal belichtet. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer, welche viel Platz für Vorräte bietet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier vorgesehen.

Das innliegende Badezimmer wurde vor Kurzem neu gefliest und strahlt nun in modernem Glanz. Es ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das WC ist separat gelegen.

Weiterer Stauraum ist im kleinen Abestellraum in der Diele und im abschließbaren Kellerabteil vorhanden. Der Gemeinschaft steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden.

Seit August 2012 besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis mit einem alleinstehenden Herrn. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Ausstattung

* gute Belichtung durch große Fensterelemente
* Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Linoleum in der Küche
* voll ausgestattete Küche mit Speisekammer
* geschmackvolles, innliegendes Bad mit Eckbadewanne
* sep. WC
* kl. Abstellraum in der Wohnung
* geräumiges Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Kabelanschluss
* TG-Stellplatz a. W.

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Geretsried. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig gut erreichbar.

Geretsried ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte und jüngste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.

Ca. 35 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, eingebettet zwischen der Isar und der Loisach ist die Stadt verkehrstechnisch optimal gelegen.

Bad Tölz erreicht man am östlichen Isarufer in ca. 15 Minuten, das im Norden gelegene Wolfratshausen mit S-Bahnanschluss in ca. 10 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn ist ca. 10 km entfernt.

Gartenberg ist mit ca. 11.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Geretsried.

Im Zeitraum von 2005 bis 2007 entstand in der Nähe des Rathauses durch mehrere Umbauten das neue Zentrum von Geretsried und wird, mit der Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen eine von drei Haltestellen im Stadtgebiet mit dem Namen Geretsried-Mitte erhalten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 132 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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