"Renovierte Endetage - einfach großzügig Wohnen mit 2 Zimmern!"

Ansicht
Wohnen
Wohnküche
Schlafen
Sep WC
Wannenbad
Westbalkon
Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 0284
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 76 m²
Miete zzgl. NK 650,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Kaution 1.950,00 €
Personenaufzug nein
Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Bezugstermin 01.12.2017
Haustiere Nein
Heizkosten in NK Nein
Zustand vollständig renoviert
Etage 2
Heizkosten pro Monat 70,00 €
Nebenkosten 180,00 €
0
200
>400


117
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der Endetage im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Die Diele lässt sich gut möblieren und erschließt alle weiteren Räume.

Das ca. 30 qm große Wohnzimmer ist mit Eichestäbchenparkett ausgestattet und ist durch das große Fensterelement nach Süden sowie den doppelten Balkontüren hervorragend belichtet. Die tiefe Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Gegenüber befindet sich die geräumige Essküche, die mit einem neuen Vinylboden ausgestattet ist.

Das Wannenbad sowie das sep. WC wurden bereits modernisiert und mit zeitlos schicken weißen Fliesen und dunklem Boden versehen. Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das großzügige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und erhält ebenfalls einen neuen Vinyl Bodenlag.

Die ursprünglichen Fenster in der Wohnung wurden bereits durch neue Kunststoff-Thermopenfenster ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Waschmaschine und Wäschetrockner im Gemeinschaftsraum können genutzt werden.

Ausstattung

* Eiche-Stäbchenparkett und neuer Bodenbelag in Küche und Schlafzimmer
* tiefer Westbalkon
* modernisiertes Wannenbad sowie sep. WC
* neue Kunststoff-Thermopenfenster
* elektrischer Rollladen vor den Balkontüren
* abgeschlossenes Kellerabteil
* Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, im Bäderviertel von Bad Tölz. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries darstellt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 117 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

Neu Top

"Top modernes Townhouse mit uneinsehbare…

  • Maisonettewohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 92 m²
  • 81925 München
  • Miete 1.695,00 € + NK
Top

"Direkt im Zentrum - Ihr Mieter weiß die…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 60 m²
  • 82538 Geretsried
  • Kaufpreis 198.000,00 €
Top

"Ihr neues Zuhause kann sich in dieser S…

  • Hochparterre
  • 3 Zimmer - ca. 79,34 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 298.000,00 €
Top

"Gartenoase in beneidenswerter Idylle"

  • Terrassenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 83661 Lenggries
  • Miete 560,00 € + NK
Top

"Renovierte Endetage - einfach großzügig…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 76 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 650,00 € + NK
Top

"Sie haben die Familie! - Wir haben die …

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 212 m²
  • 82431 Ried
  • Miete 1.980,00 € + NK
Top

"Sie haben die Geschäftsidee! - Wir die …

  • Laden
  • ca. 84 m²
  • 82152 Krailling
  • Miete 1.000,00 € + NK
Top

"NB-Erstbezug - Ein Wohntraum erwartet S…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59,78 m²
  • 82431 Ried
  • Miete 540,00 € + NK
Top

"Leben im Herzen der Altstadt!"

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 57,96 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 189.000,00 €
Top

"Balkonwohnung. Rendezvous mit der Sonne…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86 m²
  • 83661 Lenggries
  • Miete 680,00 € + NK
Top

"Rendite 7,8 % - mit 5 Jahres Mietvertra…

  • Gaststätte
  • 82538 Geretsried
  • Kaufpreis 298.000,00 €
Top

"Repräsentative Ladenfläche im Herzen vo…

  • Laden
  • ca. 30 m²
  • 83703 Gmund
  • Miete 495,00 € + NK
Top

"Investition in die Zukunft! - Miteigent…

  • Grundstück Land und Forstwirtschaft
  • 83677 Greiling
  • Kaufpreis 39.000,00 €
Top

"NB-Erstbezug! - Gewerbe-/Lagerfläche in…

  • Halle
  • ca. 260 m²
  • 82431 Ried
  • Mietpreis pro m² 5,00 €