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Ansicht
Wohnen
Küche
Süd-West-Balkon
Schlafen
Dusch- und Wannenbad
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 3149
Objektart Hochparterre
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,34 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Etage Hochparterre
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1982
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können EUR 205,00 umgelegt werden
Stellplatztyp Tiefgarage
Keller ja
Gäste-WC ja
Wohngeld 300,00 €
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2001
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die knapp 80 qm große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern ist perfekt aufgeteilt.

Nach Süd-West ausgerichtet liegen der Wohn- und Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen. Der quadratische Balkon misst fast 8 qm und lässt sich hervorragend möblieren. Aufgrund der rundherum eingewachsenen Gartenanlage ist der Balkonbereich nahezu uneinsichtig.

Die Küche ist innliegend. Die gebrauchte Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Die Elektrogroßgeräte müssen ggf. ersetzt werden.

Die beiden Schlafräume sind nach Nord-Osten, in den ruhigen Innenhof, gelegen.

Das Badezimer mit Dusche und Wanne sowie Handwaschbecken und Toilette sind wie das Gäste-WC innliegend. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits saniert.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung wurde bauseits im Dielenbereich mit mahagonifarbenen Einbauten ausgestattet, die zu einem späteren Zeitpunkt naturfarben lackiert wurden.

In der gesamten Wohnung sind Renovierungsarbeiten im Bereich Malerarbeiten und Bodenbeläge erforderlich. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein großzügiger, beheizbarer Kellerbereich zurVerfügung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

In der Tiefgarage kann ein vergitterter Einzelstellplatz erworben werden.

Ausstattung

* gute Belichtung durch große Fensterelemente
* großer, nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit Blick in die eingewachsene Grünanlage
* modernisiertes Wannenbad und zusätzliches Gäste-WC
* großzügiger, beheizbarer Kellerraum mit Waschmachinenanschluss
* abschließbare TG-Gitterbox a. W.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Wert des Energieausweises: 102,1 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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