Highend: Penthousewohnung mitten im Park! Kaufpreis auf Anfrage

Blick auf die Immobilie
Ausblick
Terrassenbalkon Ansicht 1
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Diele
Duschbad
Waschraum
Einbauschrank
Schlafen 1 Ansicht 1
Schlafen 1 Ansicht 2
Schlafen 2
Schlafen 3
Vollbad
Terrassenbalkon Ansicht 2
Aufzug direkt in die Whg
Treppenhaus
Blick auf die Immobilie
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4057
Objektart Penthouse
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 239 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage Endetage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Keller ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Garagenanzahl 2
Etagenzahl 5
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2008
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Wohngeld 861,00 €
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Wenn Sie stolz sein möchten auf Ihr Zuhause, wenn Sie oft Besuch haben, wenn Sie angemessene Räume für geschäftliche Treffen benötigen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige!

Diese Penthouse-Wohnung liegt absolut privat, ganz allein auf der gesamten fünften Etage. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick direkt ins Grün eines liebevoll angelegten Parks.

Das Anwesen selbst wurde mit mehreren Architekturpreisen ausgezeichnet.

Ein Lift führt sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Die insgesamt 239 qm Wohnfläche verteilen sich ausgesprochen großzügig auf einen ca. 70 qm großen Wohn- Essbereich sowie zwei Bäder, Wohnküche und 3 Schlafräume. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist unauffällig in der Diele integriert.

Die Küche hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik dieses extravaganten Raumes. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und teure Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen und Backen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich insgesamt auf abslolutem Top Niveau. Angefangen von hochwertigsten Bodenbelägen, über bodentiefe Fensterelemente bis hin zur Einbauküche - für diese Wohnung wurde nur das Beste gewählt.

Ein weiteres Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Terrassenbalkon dar. Erreichbar über Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet dieser Balkon allerhöchsten Wohnkomfort. Mit einer Tiefe von bis zu 3 Metern, einem traumhaften Blick in den Park und die Berge, wird dieser Bereich der Wohnung zum Freilichtkino!

Die Nachbarschaft präsentiert sich ohne Kindergeschrei und Straßenlärm – hier leben gutsituierte Paare, denen Privatsphäre und Respekt wichtig sind.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot mit einem großen Kellerraum und zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

* Barrierefreier Zugang über die Tiefgarage mit Lift direkt in die Wohnung
* Exklusive Gestaltung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs mit Marmor, Beton und Glaselementen
* Hochwertiger Bodenbelag: Marmorfliesen in der Diele sowie wunderschöne Holzdielen im Wohnbereich
* Umlaufende, ausschließlich bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Räume
* Elektrisch bedienbare Fensterläden erlauben ein komfortables Abdunkeln der einzelnen Zimmer
* Stilvoll maßgefertigte Einbauschränke sorgen für eine optimale Ausnutzung des Grundrisses
* Abgehangene Decken mit Spot Beleuchtung in gesamter Wohnung
* Terrassentiefer Balkon mit Westausrichtung und hochwertigem Holzbelag ( Bankirai )
* Liebevoll gestalteter, offener Kamin in der Mitte des Wohnbereichs
* Telefon- und TV- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit bodenebenen Duschen sowie Armaturen und Keramiken namenhafter Hersteller
* Aufwändige Hauseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage sowie Video- Überwachung
* Imposante Raumhöhe von 2,70 Meter
* Fußbodenheizung
* Zwei nebeneinander liegende Tiefgarageneinzelstellplätze auf Wunsch
* Luxus-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Lage

Gelegen in Mitten des malerischen Herderparks verspricht diese Immobilie allerbeste Lagequalität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historische Marktstraße sind fußläufig erreichbar.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor Ihrer Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland. Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch - München oder zur Autobahn München - Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel beufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2008
Energieträger der Heizung: Fern-/ Nahwärme
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 67 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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