"Traumhaft gelegene Terrassenwohnung in Bestausstattung!"

Terrasse Ansicht 1
Musterwohnung (1 OG)
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Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 491
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Miete zzgl. NK 1.595,00 €

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Nein
Etagenzahl 3
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1966
Kaution 5.010,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Garten/-mitbenutzung ja
Keller ja
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin ab sofort
Letzte Modernisierung 2018
Etage EG
Garagenmiete 75,00 €
Garagenanzahl 1
Heizkosten pro Monat 190,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Schick und modern. Eine Wohnung, die Sie mit Eleganz empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

Das gesamte Haus wurde vor Kurzem kernsaniert. Alle Leitungen, Decken, Böden,Türen, Fenster usw. wurden umfassend erneuert.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses. Jeder Etage ist nur eine Wohnung zugeordnet.

Der Grundriss ist optimal gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und offenem Küchenbereich. Die großen Fensterfronten an der Südseite lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Besonders schön ist die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie gemütliche Abendstunden verbringen können.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls Zugang auf die Terrasse gewährt, gibt es zwei weitere Schlafräume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC für Ihre Gäste.

Praktisch ist der kleine Abstellraum in der Diele, welcher sich zur Unterbringung von Haushaltsutensilien perfekt anbietet sowie der bereits integrierte Einbauschrank für Ihre Garderobe.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt - in Diele, Küche und Bäder ein ansprechender Fliesenbelag. Besonders schick sind die Deckenspots, die sich im Eingangsbereich, in beiden Bädern sowie im Wohnbereich wieder finden.

Stauraum, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Ihr Auto parken Sie in einer Parkgarage im Haus. Sie gelangen so trockenen Fußes direkt in Ihre Wohnung.

Als Mieter stellt sich der Vermieter eine kleine berufstätigige Familie oder ein Paar ohne Haustiere vor. Eine WG kommt für den Eigentümer nicht in Frage.

Ausstattung

* Bahnhof mit Anbindung nach München fußläufig erreichbar
* ruhige Lage in kleinem 3-Familienhaus
* Kernsanierung 2018
* hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* moderne Fliesen in Küche, Diele und Bad
* offene Küche
* schöne Terrasse mit kleinem Garten in Südausrichtung
* hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* elektr. Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Abstellraum in der Wohnung
* Einbauschrank in der Diele
* Deckenspots
* SAT-Anschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter Lage Starnbergs, nur ca. 7 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Es besteht eine direkte Verbindung nach München mit der Regional- oder S-Bahn. (Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten)

Wohnen wo andere Urlaub machen! Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und ist ein Ausflugs- und Erholungsort.

Der wunderschöne Starnberger See ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Dort gibt es in unmittelbarer Nähe schöne Badestellen sowie Cafés. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Bäcker, Drogerien, Supermärkte auf der Haupteinkaufsstraße Starnbergs - der Maximilianstraße. Auch beliebte Eiscafés, ein Kino, sämtliche Ärzte und Modeboutiquen liegen direkt vor der Haustüre.

Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Starnberger Sees ohne auf eine schnelle Anbindung nach München zu verzichten.

Sonstiges

Der Besichtigungstermin findet am Sonntag, 22.04.2018 um 09:00 Uhr am Objekt, Riedener Weg 37, 82319 Starnberg statt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Kurzfristigkeit des Besichtigungstermins nicht persönlich auf Ihre Anfrage antworten können. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen beim gemeinsamen Besichtigungstermin.

Für eine Anmietung der Wohnung sind folgenden Unterlagen erforderlich:

- Selbstauskunft (Formular im Anhang)
- Bestätigung Vorvermieter (Formular im Anhang)
- letzten drei Gehaltsnachweise / aktuelle BWA, bei Arbeitgeberwechsel neuer Arbeitsvertrag
- Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
- Schufa-Auskunft

Die vorgefertigen Formulare können unter http://eickernhorst-immobilien.de/download/ herunter geladen werden.


Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 155,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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